Куинджи

«Куинджи» — жилой дом в СПб, на Тосина улице, 3, корпус 1, строение 1, во Фрунзенском районе. Застройщик — RBI. Дом сдан, квартиру можно осмотреть вживую. Всего 581 квартира в шести жилых секциях, площади от 21,8 до 96,2 м², все передаются с белой отделкой, цены начинаются от 16 500 000 ₽. Двор поднят на стилобат и закрыт, машины уходят на первый этаж; до метро «Обводный канал» 15 минут пешком. Мы — агентство Art Estate: подбираем квартиру, показываем и ведём сделку без комиссии с покупателя.

Дом сдан, стройка закончена, двор и лобби работают. Сроки передачи ключей и начала работ зависят от конкретной квартиры и продавца — назовём их по выбранному лоту.

По выбранной квартире собираем полный комплект: основание права, сведения о собственнике или продавце, документы дома. Состав пакета зависит от того, кто продаёт квартиру и как вы платите, поэтому точный перечень присылаем адресно, а не общим списком.

Стены и потолки выровнены под окраску, по полам сделана «плавающая» стяжка, откосы зашпаклёваны и окрашены. Установлены розетки, выключатели, щиток, домофонная панель и металлическая входная дверь, в санузлах — дополнительная гидроизоляция. Остаётся чистовой слой: краска, плитка, полы, сантехника, кухня.

Перегородки между комнатами и санузлами с усиленной звукоизоляцией, стяжка не касается стен и не передаёт вибрацию. Отопление коллекторное, с индивидуальным счётчиком на квартиру. Для наружных блоков кондиционеров на фасаде предусмотрены декоративные ниши, трассу собственник прокладывает сам.

Квартиры от 21,8 до 96,2 м²: студии, европланировки с кухнями-гостиными и классические варианты с изолированной кухней. Все передаются с белой отделкой. Актуальный список свободных лотов с планировками пришлём — он меняется.

Цены начинаются от 16 500 000 ₽. В стоимость входит квартира с белой отделкой; машиноместо и кладовая покупаются отдельно и в цену квартиры не включены. Цену по конкретной планировке и условия оплаты назовём в подборке.

Паркинг занимает первый этаж дома, жилые этажи начинаются со второго. Машиноместа доступны только жителям дома и продаются по внутренним регламентам, поэтому покупка квартиры не гарантирует приобретение машиноместа или кладовой. Наличие свободных мест уточняем по запросу — предложение ограничено. Лифты грузоподъёмностью 630 и 1000 кг спускаются в кладовые и паркинг.

В доме двухэтажная входная группа: рецепция, небольшая кофейня и комната для работы и творчества на втором этаже. Домофония, телеметрия и видеонаблюдение управляются через приложение. Дом имеет «зелёный» статус по ГОСТу ДОМ.РФ и класс энергоэффективности А. Тарифы эксплуатации в досье не заявлены — уточняем по запросу.

Двор поднят на стилобат до уровня второго этажа, входы в парадные ведут из него, попасть внутрь можно только по ключу. Это пейзажный парк с настоящим ручьём, вечерней подсветкой, зонами отдыха и работы, спортивной рамой, баскетбольной и шахматной площадками, детским оборудованием из натурального дерева. Во дворе стоит арт-объект работы художника Владимира Полякова.

Всего 581 квартира, они распределены по шести жилым секциям, от 23 до 126 квартир в секции. Лобби и муниципальный детский сад вынесены в отдельные секции, поэтому потоки жителей и посетителей не пересекаются.

До станции «Обводный канал» — примерно 15 минут пешком. На машине: центр — 10 минут, Витебский и Московский вокзалы — 7 минут, Пулково — 20 минут, рядом выезды на КАД и ЗСД. Невский проспект в 3,7 км, Воронежский сад — в 1,25 км.

Art Estate работает по ценам продавца: стоимость квартиры для вас та же, что и при прямом обращении. Мы держим актуальный список свободных лотов, показываем дом, сверяем документы и ведём сделку до регистрации. Ответ на любой вопрос, которого нет в открытых данных, уточняем и присылаем письменно.