Сданный дом во Фрунзенском районе: двор поднят на стилобат и решён как пейзажный парк с настоящим ручьём, вход только по ключу.
«Куинджи» — дом на Тосина улице, 3, корпус 1, строение 1, во Фрунзенском районе Петербурга. Дом сдан: квартиру можно осмотреть вживую, а не по планировке на бумаге. До станции метро «Обводный канал» — 15 минут пешком.
Всего в доме 581 квартира, распределённая по 6 жилым секциям. На секцию приходится от 23 до 126 квартир, так что людей на этаже немного. Ещё 2 секции отданы не под жильё: в одной — входная группа с лобби, в другой — муниципальный детский сад.
Первый этаж занимает паркинг, жилые этажи начинаются со второго. В парадные заходят не с улицы, а из внутреннего двора, поднятого на стилобат до уровня второго этажа. Двор закрыт, попасть в него можно по ключу.
Площади — от 21,8 до 96,2 м². Есть студии, европланировки с кухней-гостиной и классические квартиры с изолированной кухней. Все передаются с белой отделкой, цены начинаются от 13 650 000 ₽.
По двору течёт настоящий ручей, а вокруг — пейзажный парк с шезлонгами у воды. Вечером включается подсветка, и двор читается иначе, чем днём.
Художественная концепция дома отталкивается от живописи Архипа Куинджи — от его работы со светом. Отсюда и название, и логика общих зон: много света, спокойные материалы, вечерняя подсветка двора.
Дом собран из 6 жилых секций и 2 дополнительных — с лобби и детским садом. Фасады многослойные, теплосберегающие; на них предусмотрены декоративные ниши, куда прячут наружные блоки кондиционеров. У дома класс энергоэффективности А и подтверждённый «зелёный» статус.
Входная группа — двухэтажная и светлая: на первом уровне рецепция и небольшая кофейня, выше — комната для работы и творчества. Это общее пространство дома, а не витрина: им пользуются каждый день.
Лифты — без машинного отделения, энергосберегающие, грузоподъёмностью 630 и 1000 кг, со спуском в кладовые и паркинг. Во дворе установлен арт-объект художника Владимира Полякова: несколько форм разного масштаба, пронизанных светом.
Двор поднят на стилобат, на уровень второго этажа, и закрыт: войти можно только по ключу. Машин здесь нет вообще — они остаются на первом этаже, в паркинге. Из двора ведут входы во все парадные.
Пространство сделано как пейзажный парк: настоящий ручей, дорожки, газоны, деревья и хвойные посадки. Вечером включается декоративная подсветка, у воды стоят шезлонги и есть перголы для тени.
Для спорта — многофункциональная рама для занятий с собственным весом и отдельная баскетбольная площадка. Рядом шахматная площадка под открытым небом и тихие уголки со столами, где можно поработать на улице.
Детское игровое оборудование сделано из натурального дерева и вписано в озеленение. Площадок несколько, они разнесены по двору, поэтому шумно бывает не у каждого окна.
Планировки и квартирыПлощади — от 21,8 до 96,2 м², от студии до просторной семейной квартиры.
Цены на квартирыНижняя граница по дому — от 13,65 млн ₽.
Покупка, ипотека и рассрочкаДом сдан, поэтому сделка проходит по готовому объекту.
Район и что рядомФрунзенский район — обжитая часть города с готовой социальной инфраструктурой: магазины, аптеки, медицинские….
Однокомнатные квартирыВ жилом комплексе «Куинджи» 3 квартиры этого формата: площади от 38,3 до 45,6 м².
Двухкомнатные квартирыВ жилом комплексе «Куинджи» 20 квартир этого формата: площади от 67 до 85,3 м².
Трёхкомнатные квартирыВ жилом комплексе «Куинджи» 6 квартир этого формата: площади от 82,3 до 86,5 м².
Дом сдан, стройка закончена, двор и лобби работают. Сроки передачи ключей и начала работ зависят от конкретной квартиры и продавца — назовём их по выбранному лоту.
По выбранной квартире собираем полный комплект: основание права, сведения о собственнике или продавце, документы дома. Состав пакета зависит от того, кто продаёт квартиру и как вы платите, поэтому точный перечень присылаем адресно, а не общим списком.
Стены и потолки выровнены под окраску, по полам сделана «плавающая» стяжка, откосы зашпаклёваны и окрашены. Установлены розетки, выключатели, щиток, домофонная панель и металлическая входная дверь, в санузлах — дополнительная гидроизоляция. Остаётся чистовой слой: краска, плитка, полы, сантехника, кухня.
Перегородки между комнатами и санузлами с усиленной звукоизоляцией, стяжка не касается стен и не передаёт вибрацию. Отопление коллекторное, с индивидуальным счётчиком на квартиру. Для наружных блоков кондиционеров на фасаде предусмотрены декоративные ниши, трассу собственник прокладывает сам.
Квартиры от 21,8 до 96,2 м²: студии, европланировки с кухнями-гостиными и классические варианты с изолированной кухней. Все передаются с белой отделкой. Актуальный список свободных лотов с планировками пришлём — он меняется.
Цены начинаются от 13 650 000 ₽. В стоимость входит квартира с белой отделкой; машиноместо и кладовая покупаются отдельно и в цену квартиры не включены. Цену по конкретной планировке и условия оплаты назовём в подборке.
Паркинг занимает первый этаж дома, жилые этажи начинаются со второго. Машиноместа доступны только жителям дома и продаются по внутренним регламентам, поэтому покупка квартиры не гарантирует приобретение машиноместа или кладовой. Наличие свободных мест уточняем по запросу — предложение ограничено. Лифты грузоподъёмностью 630 и 1000 кг спускаются в кладовые и паркинг.
В доме двухэтажная входная группа: рецепция, небольшая кофейня и комната для работы и творчества на втором этаже. Домофония, телеметрия и видеонаблюдение управляются через приложение. Дом имеет «зелёный» статус по ГОСТу ДОМ.РФ и класс энергоэффективности А. Тарифы эксплуатации в досье не заявлены — уточняем по запросу.
Двор поднят на стилобат до уровня второго этажа, входы в парадные ведут из него, попасть внутрь можно только по ключу. Это пейзажный парк с настоящим ручьём, вечерней подсветкой, зонами отдыха и работы, спортивной рамой, баскетбольной и шахматной площадками, детским оборудованием из натурального дерева. Во дворе стоит арт-объект работы художника Владимира Полякова.
Всего 581 квартира, они распределены по шести жилым секциям, от 23 до 126 квартир в секции. Лобби и муниципальный детский сад вынесены в отдельные секции, поэтому потоки жителей и посетителей не пересекаются.
До станции «Обводный канал» — примерно 15 минут пешком. На машине: центр — 10 минут, Витебский и Московский вокзалы — 7 минут, Пулково — 20 минут, рядом выезды на КАД и ЗСД. Невский проспект в 3,7 км, Воронежский сад — в 1,25 км.
Art Estate работает по ценам продавца: стоимость квартиры для вас та же, что и при прямом обращении. Мы держим актуальный список свободных лотов, показываем дом, сверяем документы и ведём сделку до регистрации. Ответ на любой вопрос, которого нет в открытых данных, уточняем и присылаем письменно.
Пришлём список свободных квартир с планировками, площадями и ценами на сегодня. Отдельно ответим по документам, условиям оплаты и наличию машиномест и кладовых.
Ответим один раз и живым человеком, ежедневно с 10:00 до 20:00. Согласие вы даёте галочкой выше — без неё заявку отправить нельзя.
Пришлём список свободных квартир с площадями, планировками и ценами. Ответим в течение рабочего дня.
Номер нужен, чтобы ответить по этому объекту. Согласие вы даёте галочкой выше — без неё заявка не уйдёт. Новости и предложения придут, только если отмечена вторая строка.
